 | 二手房交易流程较为繁杂，很多购买者因对交易环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。本期开始，大楚网小编制作系列二手房置业指南，旨在为各位介绍清楚二手房的交易流程，希望能帮你做到有的放矢、有备无患。当然，各地的交易流程不尽相同，各位得多加留意。 |
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第一类 “一女二嫁”
房产证都办到了自己的名下，可房子却一直被他人占用，林小姐为此伤透了脑筋，而让她更想不到的是，为了买这套房子，她还被别人先告上了法庭……[详细案情]
司法实践中，对于“一房二卖”甚至“一房多卖”的情形，通常的做法是以物权公示为准，即已完成房产过户手续的合同会得以维持；如果几个合同都没有办理过户手续，则按买卖的先后顺序以及实际履行情况做出判断。
第二类 “阴阳合同”
少数房屋所有权人，为逃避二手房交易所涉及的营业税、地方税等，签订“阴阳”两份买卖合同，并以假合同到市房地产交易登记中心进行交易登记。[详细案情]
在阳合同的基础上再搞一个阴合同，虽然可能一时侥幸纳税，但由于因合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清谁是谁非，结果只能是搬起石头砸自己的脚。
第三类 交易不成 中介仍收报酬？
三方共同约定：若因任何一方导致交易不成功，则毁约方须即时付中介公司10万元，作为赔偿房屋中介公司之损失。后期买家因为生意失败不能按合同约定进行购楼，便想从中介公司要回10万元定金。[详细案情]
无论在任何情况下，毁约方须即时付中介公司10万元，作为赔偿其劳动损失的规定，这一约定违反了《合同法》规定，法院不予支持。
第四类 卖家反悔 定金要双倍返还？
周先生夫妇看中一套二手房，向卖家支付了5万定金，其中卖家收1万，中介方代收4万，余额由中介监管至买卖成交后一天内转给卖方。过程中卖家反悔，双倍返还定金的基数是按他们实收的1万，还是按照5万算？[详细案情]
在《房屋转让合约》中，约定买方交定金5万，又有双方签字确认，因此无论卖房将该5万元放置何处，都不能改变其余4万定金的性质。
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查 档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。 |
个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。 |
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