度假成为刚需,还要穿越大半个中国去买房?

武汉房地产报2018-11-30 17:08

许巍-时光·漫步

喜欢这首老歌。

没有什么能够阻挡,我对自由的向往。

也没什么能够阻挡,人对休闲的追求。

11月17日,武汉东南方,江夏五里界。

一个备受关注的文旅项目示范区开放:武汉恒大科技旅游城。

这个“大得让人迷路”的地方,随后的两周,人头攒动。

刚展现在武汉人面前的这个新项目,CCTV也在连续报道。

这是个什么地方?

恒大在这里做什么?

该项目最近连续举办美食节、灯光节、皇家马戏节等,吸引了大批客流。

咱们先从这些热闹场景中抽身,用三个“问号”,来详细了解它。

01.

“为什么”?

问一句:现在有谁在满世界旅游?

90%的答案是:退休的爹爹婆婆。

年轻人都在拼命加班还房贷,哪有功夫?

全球最赚钱的几条高铁,都在中国。

人们在尽量压缩出行时间。

从“活得长”转向“活得好”。

学术界管这个叫,“增加人生有限时间里的密度”。

翻译成“人话”:将时间浪费在自己喜欢的事上。

只要城市周边有好玩好放松的地儿,苦逼的中产们不会把自己折腾太远。

与其说,文旅项目是很多人眼中的所谓第二居所,不如说,它是第二生活。

一山一河一谷、一街一镇一村。

一段被正确地花掉的时光,一种与原居地完全不同的感受。

与平日生活差异性越大,越好。

△武汉恒大科技旅游城(实景)

在一二线城市,对没有熬到时间自由的那批人来说,与其穿越大半个中国去三亚买间房,一年只去一回,不如找近郊好玩的地方。

这也是所有文旅项目的初始逻辑。

市场的需求,也是从这个逻辑中飘出来的。

长隆、宋城、港中旅、华侨城等传统文旅项目开发企业,业绩在增长;

恒大、碧桂园、绿地、新华联、万科、中弘等实力房企也在持续投入;

平安、复星、长影等后来者还有积极布局。

对于文旅项目,这几年市场由质疑到理解,并由理解转向持续看好。

02.

“有什么”?

几个月前,我拿到一份《武汉恒大科技旅游城资料集》。

这是我读过的最长的项目介绍(没有之一),98页。

△武汉恒大科技旅游城(本月17日)

最近万头攒动的示范区,那时候,黄泥和荒草是主色调。

因此,用当时的场景,对比资料中的航母级规划,令人佩服恒大的想像力和决心。

80000平米全能运动公园

75000平米多国风情温泉城

67000平米生态儿童庄园

50000平米哥特式温泉酒店

38000平米欧式城堡酒店

19000平米缤纷商业广场

17000平米国际宴会中心

9000平米恒大影城

3500平米儿童游乐场

2900平米儿童体验馆

1700平米儿童反斗城

还有,令人震撼的花海世界 … …

项目规划之齐全、规模之大,令人惊叹。

△武汉恒大科技旅游城(实景)

单从业态来看,未来等这些“卡片”都集齐后,的确是可以让五里界呼风唤雨的神龙。

不过,当把那些资料仔细看过后,才看到这个项目对于恒大在武汉发展的新战略可能产生的巨大推动力。

从上市公司财报看,恒大两年前就完成了以民生地产为基础、旅游和健康为两翼、高科技产业为龙头的多元产业布局。

现在,恒大已经拥有贵阳、开封、武汉等地10多个文旅项目。

武汉恒大科技旅游城所在的五里界,是离大武昌最近的不限购区。

好好打造几年,它应该不仅仅只是一个休闲打卡地。

文旅项目与普通房产最大不同是,前者拥有普通房产无可比拟的配套优势,它本身就是一个集吃喝玩乐购于一体的“城”。因此,其发展逻辑也不完全相同。

生活场景与度假消费,相辅相成。

△武汉恒大科技旅游城(实景)

03.

“要什么”?

行内对文旅综合体有个说法:

快一步会死,慢一步也死。快半步恰到好处。

一个反面教材是成都耗资20亿的特色小镇“龙潭水乡”。

克而瑞等机构发布的数据显示,全国文旅项目销售额最近两年同比增幅高达40%-60%。

这个数字的背景是:

休闲度假,已成为中国人的“刚需”。

文旅项目成败取决于:能否让这些刚需有重复前往的欲望。

如果有,就能活。

比如上海,30分钟车程内,迪士尼、乐高主题乐园、海昌海洋公园、法国达高炫乐园、法拉利主题公园等10多个文旅项目扎堆,每家似乎都过得不错。

秦皇岛的阿那亚,投入不大,甚至没有主题公园、五星酒店。它只针对北京白领的休闲度假需求,至于天津人、河北人,它不在乎。最后,阿那亚成功了。

位于长江入海口的恒大海上威尼斯,也是只“管”上海人,九成以上客群都是上海过去的。

把上海人“招呼”好,它也成功了。

△武汉恒大科技旅游城欧式城堡酒店(效果图)

恒大科技旅游城能否把武汉人服务好,决定它的钱途。

面对挑剔的武汉人,一定要有独特的东西。

有哪些独特?资料里说了不少让人眼前一亮的东西,不过都没说细。

比如,武汉市内第一口地热温泉(引地下1600米温泉水)。

又比如,规模很大的儿童农庄。

你不要小看了孩子对农事文化体验的消费需求,也不要小瞧农耕设施在商业社会的高逼格。

不信?香港嘉道理农场了解一下。

△武汉恒大科技旅游城(实景)

此外,还有很多让人有期待感的地方。

这些独特,能否和武汉人对上眼,可拭目以待。

当然,对比普罗旺斯、卢赛恩,圣多里尼,克鲁姆洛夫这些全球打卡圣地,会发现,国内文旅项目要想成为下一站天后,路还长。

地产3.0时代,全国文旅项目的资本化进程还会加快。

武汉恒大科技旅游城开局很惊艳,能否彻底激活光谷南的那片浩瀚的湖边土地?肯定还要花费相当的功夫。以恒大的实力和品牌影响力,相信会超出你的期待。

当然,没有什么能够阻挡,国人对美好生活的想往。

△武汉恒大科技旅游城百亩花海(效果图)

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