【主编荐盘】二环边新秀金科城来袭,48层改善住宅了解一下

腾讯房产2018-10-19 14:38

真希望哪天走在路上,

遇到一个房地产开发商摔倒了,

然后我把他扶起来,

他微笑着给了我一个房产证就走了。

我喊道:“哥,你的房产证!”

然后那哥们个转过头,微笑着对我说:

“不,是你的房产证。”

醒醒吧,房产老板都开车了

二环,你的名字不简单

16栋48层超高层建筑在仁和路拔地而起,

也是贼高了,俯瞰众城小,坐拥江城景。

金科城推出3号楼约95-115平,全装修,

据说是家具搬进去即可拎包入住

8月9、10日认筹过半,仅剩少量房源。

买不起?房小胖带你凑凑热闹去。

项目资料

项目名称:金科城

项目地址:武汉市洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)

交房标准:精装修改善住宅房、产权70年

楼盘动态:前期2、4、5号楼已售出,目前主推3号楼。售楼部在洪山区仁和路88号,样板间开放,还是相当低调奢华的。

具体价格未知,均价2.15万,敬请关注!

公摊率:24.03%

(置业顾问一脸傲娇地说,附近就没有公摊低于25%的,也就我们一家做到了)

容积率:4.53

楼间距:60-160

消防层:位于17层和34层

可能您得说了,金科没听过,万科倒知道

金科城项目

是金科地产入驻武汉打响的第一枪,

说起金科地产,

1998年成立于重庆,20年深耕60城。

金科城系列是金科十大主营产品的精华版,

主打高端住宅区、金科酒店、商业办公、商业街、低密度生态绿色住宅的强强联合牌,

作为金科地产入驻武汉的第一件作品,

想必会给江城人民带来惊喜。

项目配套

二环附近的配套总体上讲比较成熟,

金科城的选址可以说是刚好可“坐享其成”

乘火车高铁、开车、地铁、公交任选。

休闲时光,

武商众园、奥山世纪、新世界,

东湖绿道,武钢公园、欢乐谷。

项目旁小学、中学、大学都有,

武汉第九医院、武钢总医院叫的上名儿,

吃喝玩乐住用行全都齐活了。

交通:

五环,你比金科城三环多两环,

位于友谊大道和仁和路交接处附近。

行车20分钟可到达武汉火车站,

乘坐城际铁路或者高铁,出行及其便利。

距地铁仁和路站约2KM,行车3分钟。

项目500米以内有5座公交站,站内可乘坐215、349、365、515、540、545、588、610、616、782、795及高铁公交,

公交可通往和平公园,解放公园,欢乐谷,汉口、武汉、武昌火车站等。

难道是条条道路通金科?

教育:

周边教育配套比较丰富,共有学校18所。

其中金科城项目内部自带2所学校,

1所幼儿园,1所小学。

周边幼儿园2所、小学5所、

中学6所、大学3所。

地图上学校标点密集,小伢读书蛮方便。

贴上学区房标签,将来增值也准错不了。

经济带、商超:

金科城项目毗邻徐东商圈,距离杨春湖商务区、滨江商务区、中南商圈都比较近,与武广、江汉路、武汉天地商圈隔江相望。

对于日常购物出游的需求,武商众园、奥山世纪、新世界、销品茂、楚河汉街、凯德1818都是不错的选择。

附近小型超市数量也比较多。“超过家门口就叫远”党,倒是有福了。

另外,小区规划建设2.5万方商业区,小区居民在此购物,基本能够满足日常需求。

医疗:

项目周边有六所医院。其中武钢总医院为三甲,武汉第九医院为二甲,医疗资源比较丰富。

生态休闲:

金科城距离东湖绿道3公里,

开车约20分钟可以到达东湖生态风景区。

附近有耗资2.5亿打造的40万平武钢体育公园,公园内有室内外游泳池、篮球场、羽毛球场等,不过均采取收费制。

除此之外,早晨傍晚,

携伴到南干渠游园或者和平公园散步,

浑身变得神清气爽。

项目产品

配套再好,

终究住的是认购的一亩三分地,

金科城的房子做的到底怎么样呢?

萝卜白菜,各有所爱,

这里究竟有没有你心仪的居所,瞧瞧去。

新推3号楼48层分两单元,每单元4梯5户,

虽然1楼架空,17和34楼为消防层,

整体住户总量很大,准业主们得瞅准了。

A1户型两套,B2、B3、B4户型各一套。

小编草草地画了一个布局图,拒绝差评!

(此图为户型位置,与面积形状等无关)

A1户型:建面约95.74平,三室两厅一卫

该户型位于每单元中间位置,客厅外连3.6平南向观景阳台,主卧带飘窗,厨房呈“U”字型。结构紧凑,分布合理,刚需首选户型。

B2户型:建面约111.98-112.89平,三室两厅两卫

该户型位于3号楼两个单元相接处,客厅外连3.6平南向观景阳台,厨房呈“L”字型,主卧朝南带独立卫生间和飘窗,私密性和舒适度都更强。

B3户型:建面约111.91-114.44平,三室两厅两卫

该户型位于3号楼外侧,客厅外连3.6平南向观景阳台,采光好且通透性强,厨房呈“L”字型,主卧朝南带独立卫生间和飘窗,户型方正功能性强。

B4户型:建面约113.44-114.20平,三室两厅两卫

该户型位于3号楼北向外侧,两个卧室均朝南,采光好通透性强。并且主卧面积大,享受独立宽敞卫浴。

金科城项目景观

是区域内唯一新亚洲建筑风,

在千篇一律的简欧与美式建筑中格外不同,

从金科城营销中心的照片中就可见一斑。

另外金科城物业自有智能安防系统——天启大数据平台,小区装上电子围栏、公共设备电子监管等,如消防设施是否处于正常状态,都能够及时检测到,科技助力了一波和谐安居。

可能存在的不足

1、地下室风井

东西单元B-4户型北侧紧邻书房和主卧室处有地下室出地面的送风井和排风井,可能存在噪音、震动

2、外立面大装饰线条

第5层、7层、10层、13层、16层、19层、22层、25层、28层、31层、34层、37层、40层、43层、46层、48层外立面有大线条,该层阳台栏杆及反次高度与标准层有差异,可能存在视线遮挡;该层水平装饰线条还影响空调位百叶。(其中7层有大线脚的阳台有坠落风险,栏杆为1000mm高)

3、视线遮挡

1层A1户型北侧为天井及实墙面(因入户大堂原因),造成视线遮挡。2层A1户型北侧为天井、连廊及实墙面因入户大堂原因),造成视线遮挡。

4、底层

首层采用架空层等,但是受到日照时间、通风条件的影响,低层单位可能仍旧会受“潮湿”的困扰。

点评:

1金科城项目周边配套已经比较成熟,位于二环边,附近有地铁四号线仁和路站,靠近东湖生态景区和武钢体育公园,周边商超也比较多。

2此次推出的3号楼为改善盘,均为三室两厅,且为超高层设计。

3底层采光和湿度方面可能存在影响,人群密度方面会稍高。

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