无障碍说明

  自家的房子住自家的人,自家的小区会所咋突然被卖给别人!?
  北京凯德品元公寓的业主们突然发现买房时为吸引了业主们的眼球高大上的社区会所转眼变成某投资公司的办公场所,一气之下将开发商凯德置地(中国)投资有限公司告上了法庭。


  "投入***千万为业主精心打造独大北上广深奢华品级***平会所,效仿澳大利亚艺术家*****建筑观点,以***为理念,低调而奢华,开设棋牌室、多功能会议室、影音室、红酒雪茄廊、茶艺室、PARTY房、KTV房等,旨在为业主提供全面优越的商务休闲、会客社交、生活服务和高品质的文化艺术交流平台。"

  这段广告词想必大部分的购房者都会在一些楼盘的销售顾问口中听到,尤其是高端住宅中,几乎都有小区会所的成为了标配。
  红酒 、咖啡、健身房…小区里拥有这样一个会所,想想就给劲!然后,刷卡,下定,买房……


  几年之后,会所的健身房、棋牌室、台球室、雪茄屋、儿童娱乐室都没了,小区高大上会所转手卖人,让人不由唏嘘:不是我不够bigger ,而是套路太深!

  那么武汉的小区会所又是什么情况呢?

【回答一】啥?会所?小区棋牌室?
  在随机走访的几个老小区中,大多都能得到到了这个回答。"棋牌室+书报图书角"的"会所"更受非常首老龄业主的欢迎。

【回答二】会所?我们小区的好像已经变成餐馆\美容院\酒店了。
  武汉"年轻"点的会所多数是楼盘的营销中心改造而成,但与其最初规划的设计相差甚远,要么长期闲置,要么租给了健身中心、餐饮、美容行业挪作他用。如光谷某小区会所被出租做成餐饮行业柬埔寨。


【回答三】我们小区会所不错,可以打球、吃饭,还可以健身!
  可收集到这个回答的小区,主要分布在武汉新豪宅区"——复地东湖国际、华侨城、武汉天地等。同样,能享受这些服务的会所,收取的会员费用基本上5000+,会所服务内容基本上也与最初宣传的内容相近。
  也有一部分的小区将会所打造成为了艺术文化中心,丰富小区生活娱乐氛围。如:百瑞景的403艺术中心,由原武汉锅炉厂编号403双层车间的工业遗址改造而成,它设立红椅先锋剧场、漫行咖啡书吧、留白艺术中心等,现在完全成为了文艺青年们的新聚集地。

  而刚面市的时代新世界“时代·lab”同样也开设了艺术家工坊、室内篮球场、健身房、拳击馆商务会议中心、艺术咖啡吧、泳池酒吧、Skybar,还有超超超有范、超有bigger的无边泳池。

小区会所究竟服务谁?
  通常来讲,小区会所服务的当然是小区业主。会所为本小区业主提供较全面的娱乐休闲活动的场所,是业主除家以外最近的"另一个空间"。相比外面的商业服务,会所更加实惠便利,价格较低。但理想和现实总是遥远,下面这件事情就比较揪心了……

  开发商当面写在宣传页上的3000万打造的高级会所,转眼改成了诊所,不得不让人大跌眼镜,想要一个会所为啥这么难?
  "本应由业主共享的小区会,所悄无声息要变成人员流动复杂、小区车位被占用、医疗垃圾污染小区环境、病菌滋生业主感染几率成倍增加、医疗设备辐射危害业主健康、消防隐患大的佳莱综合门诊部?"作为业主,我们不想再忍!我们亦不能再忍!我们要守护我们的家园!"这是所有业主的心声。(转至半岛网-城市信报)

会所变作他用之后,我们有权干涉吗?
  据了解,大部分的纠纷案都会以"会所产权归谁就决定了谁能对会所等设施做处理"。
  会所属于全体业主所有,那么会所的经营权、使用权等都应由业主委员会组织全体业主商议而定;会所属于开发商所有,是开发商自行投资建设并承担全部建设成本的建筑。

  但无论哪种形式的会所,其小区公用设施的本质不变,为广大业主和少量社会公众提供服务的主要功能不变。



    (转至 北京晚报 2016-10-27)

  从《开发商卖掉高档公寓会所 26位业主愤然维权》最后结果来看,将会所用途写入合同才是关键,如果广告说得较模糊,比如只写了会所多么好,设施多么齐全,以后也是说变就变的!


小区会所运营难再哪里?
  1、 众口难调,小区居民意见不统一,会健身房、游泳池、图书馆、麻将室等各种要求都有。
  2、 亏损,一些小区处于市区繁华地段,周边有很多休闲设施,不敢盲目投入经营。不少开发商在楼盘交付使用时,都想让物业公司来经营与之配套的会所。但不少物业公司并不愿意接手,因为接手会所意味着要投入大笔资金,承担巨大的经营风险。

  总之,会所最初在人多地少的香港流行,武汉随着城市的发展,动辄百万方的大型小区总,会所将会是小区业主的重要生活娱乐休闲之地。如何将会所成功的运营下去,将会成为品牌地产商打造高端住宅区的一个的挑战。


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