45.4亿!87万方!鄂州楼市再传大动作!

人在光谷2018-07-10 15:55

45.4亿!87万方!鄂州楼市再传大动作!

鄂州葛店

7月5日,湖北鄂州市华容区葛店开发区出让4宗商住地,由中建三局以总价45.4亿元包揽,楼面均价5232元/平方米,平均溢价率33.33%。

这场土拍大戏对鄂州房价的影响有多大?还是先跟公子一起来看看这4块地块的具体信息吧!

45.4亿!2018年鄂州迎来第二场土拍

查阅出让公告获悉,此次出让的四宗地块分别为G[2018]025、026、027、028号地块,总出让面积达30.27万平方米,总建筑面积86.8万平方米。

成交破地块指标

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其中G[2018]025号地块面积最大、成交价最高。该地块位于葛店开发区高新二路以南,净用地面积12.38万平方米,容积率≥1并且≤2.8,成交价18.56亿元,楼面价5357.13元/平方米,溢价率33.33%。

此外,G[2018]026号地块位于葛店开发区高新大道以南,净用地面积7.72万平方米,成交价11.58亿元,楼面价5357.14元/平方米。

G[2018]027号地块位于葛店开发区学府路以北,净用地面积5.3万平方米,成交价7.95亿元,楼面价5000.02平方米/平方米。

G[2018]028号地块同样位于葛店开发区学府路以北,净用地面积4.87万平方米,成交价7.32亿元,楼面价4999.99元/平方米。

地块位置图

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根据挂牌出让要求,四宗地块在现场竞价时有2家及以上竞买人达到设定的出让最高限价,则转为采取“竞限价房”的方式确定竞得人,限价房销售对象为葛店创业、工作的大学毕业生。

然而,此次成交的4宗地,均以出让最高限价竞得,但“限价房”比例为0。

另据了解,近两年中建三局在鄂州有不少动作。如今年1月,中建三局与长江成长资本投资有限公司组成联合体,中标鄂州市文化中心、体育中心、会展中心PPP项目,中标额32.96亿元。

对鄂州房价的影响

从地图可见,中建三局最新所竞得的这四块地皆位于高新大道沿线,地段极佳,最高楼面价5357元/平,相对于恒大7500的楼面价,显然占据极大优势。

不过呢,这样优惠的价格也不是白拿的,按照协议,中建三局需要配建5%的公租房,用以回报社会。

按成本推算,项目开盘后,商品房的价格应在12000元/平以上。

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此外,还有一些大型品牌企业或关注、或入驻鄂州,也可谓是一系列动作不断。照目前这种趋势来看,鄂州真的是越来越被投资者们看好和青睐了。

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