豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

相信每个生活在武汉的人,都曾像我一样,在过江的车上,向这被江水划开的三镇眺望,

在眺望中感慨流水潺潺波涛激荡,在眺望中思索这两江于这城市的意义,也在思索中回味这个城市的一切。

武汉的故事,必定要由长江讲述。

一百多年前,武汉藉着长江的黄金水道,大兴贸易,商贾云集,风光无限,并在清末率先开埠,成为近代工业的发祥地之一,被称为“东方威尼斯”。

从某种意义上说,长江成就了武汉,武汉也在改变着长江——的天际线。

江水的灵动和生命力,让更多的人愿意傍水而居。

豪宅可以复制,长江无法再造。

在地产界,地段是决定楼盘价值的关键性因素,

但与江景房的资源相比,地段为王,就成了伪命题。

交通、产业、商业、公共服务,都是可量化指标,

然而,这些都可以复制、超越和替代。

豪宅真正值钱的,不是人为的配套,而是那些不能被替代和复制的稀缺资源。

例如中国知名城市豪宅——汤臣一品。

单价30万,他至少有15万贵在阳台。

豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

汤臣重金投入在阳台、层高,也是确保观江,凸显这个无法复制的稀缺资源。

地铁、学校,只要有钱都可以办,但你再有钱,也不可能再造一条长江。

江景楼盘的弥足珍贵,不仅是因为资源不可再生,也因为武汉以后或许不会再有江景房入市。

武汉的江景房,发展历史不长。

起初,江景房多存在于汉口江边,

从2005年开始,江景房的稀缺性和升值空间逐渐被市场认知,汉阳和武昌江边的江景楼盘如雨后春笋般崛起。

2013年相关规划提出不再批复沿江岸线住宅区,使得可售地块越来越少,江景房越来越稀缺。

目前在售的江景房可谓“稀有物种”,卖一座,少一座,将来更将成为“绝版”。

比如,离江仅仅86米的武汉江山。

这也是为什么,今天我一定要在本该下班的点来看看——的原因之一。

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豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

原因之二:

汉口江景看日出,武昌江景看日落。

夕阳下的青山江滩,美得像是开了滤镜。

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也让我发现,当你的摄影技术连iPhone都难以驾驭时,站在青山江滩,朝东南边拍摄(面朝武汉江山,左前方),出来的照片能让你产生摄影技术突飞猛进的幻觉。

不信来组对比:

站在青山江滩,面朝武汉江山,向左前方拍摄

豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

面朝武汉江山,向右前方拍摄

豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

拍摄这组照片时,我所站的地方,离武汉江山的楼盘仅隔一条马路。

身后就是7.4km长,绿化率达到90%的青山江景公园。

豪宅可以复制,但这样的江景房,卖一座,少一座

是什么决定了江景房的价值?

观江尺度、楼盘品质、房企品牌实力等,都是决定江景盘价值的重要因素。

而其中,观江尺度,也就是“取景框”的大小和观江效果,是最重要的衡量指标。

比如汉阳某沿江楼盘,其一线面江的楼栋,均价12000元/㎡,背后不能一线观江的楼栋,即使仅隔几十米,每平方米的售价要便宜3000。

并不像广告词说得那样,只要离江近,就能“面向江河,春暖花开”,就值一线江景房的价。

所以,江景房也有等级之分。

紧靠江边的房子,叫做一线江景房,二线江景一般只能远看到江,而三线江景房只是距离江边较近,去江边比较方便而已。

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针对距离江的远近和“取景框”的不同,房子的价位也不一样,因此在购买江景房之前,一定要实地去看一看,以免被广告欺骗。

而一线江景房也有要求:

必须沿江第一排,无遮挡看江,有开阔视野,

主要功能空间(客厅、主卧、次卧、观景阳台)都能无遮挡观江景,好的一线江景房是180°以上视角范围都可以观江及江两岸流域景观

而且建筑应该是与江平行布置,而每户的景观中轴线应该是与江垂直的

好的一线江景房还应该有一定的高度,与江保持合理的距离,足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。

是什么决定了武汉江山的价值?

是13、3.15、86、270以及“没有变数”

一线江景房也有“变数”。

这“变数”在于阳台前那块地。

即使当初“一线瞰江”,只要阳台前还有地,心就得悬着。

武昌积玉桥某楼盘,当初觉得价格高,没有买直面江景房子,退而求其次买到了离江边不远的房子的人都后悔了。

刚开始坐在阳台上确实可以观江,但现在江边高层楼盘一建起来,就再也没法看见长江了。

与其他临江住宅相比,武汉江山与长江的距离最近,86米。

门前就是沿江大道,过了马路就是青山江景公寓。

马路改道还是拆掉公园,都不现实。

所以我们说,武汉江山的一线江景“没有变数”。

这也是他们一期两栋楼186套房源短期内售罄的原因之一。

“武汉江山”拥有二环一线江景,位于长江主轴的重点发展板块。

6栋楼,一字沿江排布,每一套房,都能一线瞰江。

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前面说过,好的一线江景房观景角度是180°,以观江及江两岸流域景观。

而武汉江山将这个指标,提高到了270°

270度观景,广阔江景尽收眼底。

3.15米层高,86米的观江距离,13米长的观江阳台,户户观江,这是武汉其他滨江豪宅做不到的。

楼盘所处位置为凸处,有更加美丽的“取景框。

此外,门口的青山江滩公园二期已开放,绿化率达到90%,打造成一个集游、玩、乐、赏等多元休闲方式的滨江生态公园。

除了青山江滩外,武九铁路拆除之后,政府将会在其基础之上打造一个铁路公园,建成之后文艺气息十足,届时,武汉江山拥揽两大公园,散步、游玩、看看风景,都会是不错的选择。

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11月18日,二期样板间开放。将于年底加推169—234平房源,户型对比之前产品更加通透,户型面积段更大。

样板间的客厅,就是面朝滚滚长江与二七滨江商务区。

与一期住宅相比,二期的观江尺度升级。观江面更宽阔,观江角度更好。5号楼、6号楼的层高3.3米,配有空中会所与天际泳池。在武汉的豪宅配置中,能设有空中会所与天际泳池的,并不多见。

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在户型上也进行升级。产品更通透,面积段更大,规划配套儿童游乐场所。5号楼、6号楼中间规划有地下社区会所与咖啡厅;小区配套的风雨连廊,给业主更好的回家体验。

武汉滨江住宅唱响“绝唱”。

有限的江景资源让江景房成为了有品位、有身份的人的象征。

天高云淡时,坐窗边看江岸天际清浊分明。

天空澄净如洗,视野宁静似睡,江中有船横渡,水纹欲静难息,如若风中残留的云絮,

船在水波中缓慢前行,似被打乱的落寞脸影。

所谓豪宅,就应该有这样的风景和气度。

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