1万2的白沙洲和1万5的四新怎么选?配套、规划解析!

大楚房产公众号拖稿李大胖2017-10-13 08:19

武汉刚需三巨头——古田、四新、白沙洲

不少人说古田、四新、白沙洲像前几年那个“屌丝区域逆袭”的典范——后湖

说像,不仅仅因为都只有一条主干道路进出,同时也因为他们的发展路线相似。

在这几个“睡城”买房,就注定每天上班都要忍受“候鸟式迁徙”,把大量时间浪费在路上。

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所以当初后湖价格低,一直到2015年,单价都没有突破9000,吸引了一大批刚需。

但随着交通、住宅、商业各功能的逐步完善,近两年后湖房价水涨船高。

二手房挂牌价妥妥18000/㎡,

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地段好点的(例如汉口城市广场,地铁边上)直逼23000/㎡

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反观三巨头,古田、四新俨然已经度过了修路、盖房子的发展阶段,开始“卖生活”。

但白沙洲,可能还倔强地游离在修路的起步阶段,开发商们还在卖“性价比”。

外界对四新跟白沙洲的对比最多

原因也比较直观:

就地理位置而言,仅仅一桥之隔,隔江相望,约等于同一地段(诶,那位胖友,把你的砖头收起来)

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图片来源:觅房网 wemifang.com

就房价而言,当初同为价值洼地,房价相近。

这俩基友牵着手,说好一起到白头,但走着走着,四新就偷偷焗了油。

那么今天大胖就从以下7个方面,做个大致对比,至于最终选择哪边下手,还是看个人了。

房价

白沙洲占较大优势,同样是100㎡的房子,买白沙洲可以省出一辆30万的小车车。

四新和白沙洲最新在售及开盘的项目信息如下:

四新

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图片点击放大,下同

白沙洲

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可以看到,房价方面白沙洲占了很大优势,均价低了3000左右。

那就意味着,买一套100平的房子,能省下将近30万,一辆小车车就出来了。

用一辆30万的小车车解决一座桥的距离,没毛病!

道路交通

白沙洲“目”字形的交通规划,跟四新调理明细的网格装交通网络相比,完败。

像四新和白沙洲(包括后湖)这样的“新区域”、“睡城”,都有“天然”的交通缺陷:

为土地出让方便,地块都被划分得非常规整,通过一条主干道串起来,没有毛细血管支路。

四新对应的是江城大道,白沙洲是白沙洲大道。

早晚高峰都只能从一条道路进出。

以后,入住率越高,拥堵就越明显,不信你看看早晚高峰的后湖。

但就目前来看,四新的拥堵程度没有白沙洲高。

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目前整个白沙洲就一条主干道——白沙洲大道

因为白沙洲目前唯一的主干道白沙洲大道,连通武昌火车站、南湖,人流量本身就大,

再加上路上大卡车多,上下班不走高架的话(高架也堵),那简直是罪过。

白沙洲的道路规划兴许会解决这个问题:

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  • 一条环线:三环线内外——本土与异地交融

    两主干道:双道并行,且看白沙洲大道和武金堤路大动脉

    三座大桥:鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、白沙洲大桥,三桥横跨南北,贯通武昌、汉阳

    四条辅路:游走在白沙洲大地上血脉 江国路、江盛路、八坦路、白沙四路

然而,目前为止,除了武咸公路青菱高架桥外,其他基本没有动静。

不过白沙洲“三桥一轨两高架”的交通格局还是值得期待的,希望能尽早实现吧。

四新不同,14年道路刷黑,四新的道路网格规划条理明晰:

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  • 四新东西向的道路:与三环线平行的分别是四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路,杨泗港路(二环线的四新段于2011年1月开工)。南北向的道路为江城大道、连通港路、国博大道。四新区的整个道路规划呈格子状,条理明晰,还有龙阳大道、杨泗港快速路以及江城大道等多条快速路,这些道路整体提升了四新的交通速度。

四新未来在道路交通方面的优势十分明显。

轨道交通

根据规划,未来有5条地铁经过四新,4条地铁经过白沙洲。其中,四新的3/6号线,比白沙洲的5号线通车要早得多。

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目前四新的3/6号线已经通车,最近有媒体根据站点推测, 12号线走四新南路,并有网友猜测11号线会走四新大道,10号线走江城大道。

其依据如下:

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图片来源:中房网

  • 函中曾写道,地铁11号线与12号线在跨长江是否共用通道有争议,也影响了地铁10号线在四新地区的设站问题。后期经过讨论,11、12号线共用过江通道,在国博中心设站之后11号线沿四新大道敷设,12号线则沿四新南路敷设,但具体方案仍以批复文件为准。

    2017年1月24日,武汉市国土资源局公布了《四新片BL-E2统征储备》,该地块位于汉阳区界牌村。界牌村位于6号线国博中心南站附近,同时该规划图上标注了12号线轨道交通走廊,正是四新南路。并且,从国土规划局的官方回复中可以看到,地铁12号线在四新设置有芳草路站、四新中路站、四新南路、正平街站(连通港站)和国博中心南站,其中凤凰湖站即为四新中路站。

如果真的如此,那么将有三条地铁深入四新腹地,不少楼盘会享受到地铁利好,未来几年,四新的房价还有很大提升空间。

当然,这一切都要以国家及省市相关部门批复为准。

在批复出来前,其他人跟你说的都不要当真。

意淫伤身啊胖有们。

不过就通车速度来看,四新已经快白沙洲的5号线、11号线(预计2020年完工)、12号线一步。

这也是四新房价蹭蹭上涨,白沙洲止步不前的原因之一。

毕竟,现在三环内还没通地铁的片区,不多了……

商业配套

商业配套方面,四新和白沙洲势均力敌。

四新离永旺不远,但片区内没有大型商业配套,全靠底商带动:

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新阳广场自带10万方商业、纽宾凯汉city国际社区自带15万方商业、华发未来荟的3万方商街……将来这些底商或许能补上四新无大型商业的短板。

白沙洲方面基本也是靠底商在撑场面:

除了万隆广场,清江附近的40万方商业,再就是万科的10万方商业,福星惠誉东澜岸、保利上城、观澜天地等自带的底商以及大学周边的若干小商业,

说起来,万达黄了这事,对白沙洲整个片区来说真是不小的遗憾……

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教育配套

目前四新学校少,质量高;白沙洲学校不多,质量还行。姑且算是势均力敌吧。

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图片来源:得意生活 deyi.com

四新的教育配套,从量上来看一直不如白沙洲。

不过高质量的学校倒是不少——玫瑰园小学芳草分校,西大街小学英才分校,华师附属墨水湖小学,还有即将建成的四新中学……

说起来四新的“学区房”还是不少的,但对不对口就得看政策了。

白沙洲方面,虽然光幼儿园就有20多个,也有武珞路小学爱家分校、华师附小万科金色城市分校、张家湾小学、青菱中学等学校,但师资力量一般。

其中,名校也有青菱小学、张家湾小学、卓刀泉中学分校等为数不多几所。

随着大量楼盘入住,教育需求的压力将逐步增大。

不过根据规划,白沙洲将引入一所重点小学——广埠屯小学青菱城市花园分校。目前在建的还有广埠屯小学清江锦城分校。

看的出来政府在对白沙洲的规划上也是下了不少功夫。

医疗配套

四新3所三甲医院,白沙洲没三甲医院。白沙洲完败。

但把你30万的小车车开上,过个江其实也不算远。

汉阳总共只有4个三甲级医院,其中就有2个在四新。分别是武汉市中心医院汉阳院区和武汉中医院四新分院,另外同济泰康医院也已经在路上。

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泰康同济(武汉)医院规划设计方案(图片来源:武汉市国土资源和规划局)

白沙洲没有三甲级医院,小医院主要分布在大学附近,去那些小医院的时间足够开上你30万的小车车,过江去四新的三甲级医院了。

环境

白沙洲的硬伤就是环境,规划的5座公园能不能压住路上的灰尘真不好说。先无脑站四新吧。

四新以前算是“大农场”,没有工业项目,如今基本都是住宅和商业。

至于白沙洲,以前是以工业物流业为主,其次为机电、农副产品等,工业园区比较多,几乎没有大型居住区。

因为钢材市场等的存在,如今依旧能看到大卡车满街跑,灰尘很重。

然而,两个片区都立志打造生态宜居版块,但就目前看来,四新还是略胜白沙洲一筹。

四新规划有墨水湖绿道和四新方岛,

如今绿道早已建成,规划用地面积约100公顷的四新方岛最近也传出正式动工的消息。

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四新方岛

另外,传说中的汉阳(四新)领事馆,从13年选址到今年年初,一直没有动工,动不动就被传黄了。

最近(今年6月份)官方终于发声: “规划坐落于墨水湖南岸的华中领事馆区已获得国务院批准,即将开工建设”!

相信未来四新的生态环境即使没有自媒体们宣传的那样“举世无双”,也一定不会差到哪里去。

白沙洲这边,近期新增的一座生态公园(白沙洲烽胜公园)即将开工建设。

在未来的规划中,白沙洲还要建5处大型公园绿地,分别是白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。

至于对白沙洲环境改善有多大,我们只有拭目以待了。

最后,大胖温馨提示,这个月汉阳和白沙洲有2个良心盘,值得关注。

——菁英城和保利香颂。

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武汉地产集团开发的菁英城

3成首付,接受贷款。

货量足,不捂盘,预计这个月拿到预售证就开盘。

不绑定精装,毛坯交付。

保利香颂

这个月开盘,一次推1248套房源,算是今年武汉最大规模的开盘,感兴趣的不妨去看看。

by:

拖稿李大胖

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