恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

腾讯房产2017-08-03 15:03

炎天暑热,探盘真的是件很辛苦的事情~房产君是出于为大家呈现意向楼盘,而普通购房者则是为了解决人生大事而来,又岂止辛苦可说尽。

因此想到自己能提供意向楼盘真实有效的信息,为广大购房者减少相应的时间成本,房产君瞬间充满了干劲~欢迎大家继续将意向楼盘告知房产君,为你们跑成房产界的包黑炭也在所不惜!

今天要介绍的位于四新的恒大翡翠华庭。近几年,随着四新片区的崛起,大众的关注点都投掷于这里。而恒大翡翠华庭由于本身的品牌优势与较好的地理位置,受到众多购房者的瞩目。

下面是正经的探盘反馈!不捧不黑不安利,只说房产君的实际感受~

板块现状:

四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区,隶属于武汉三镇中的汉阳区,南侧与经济开发区接壤,北侧紧邻汉阳老城区,东侧紧靠长江。

近年来,随着国家计划实施,四新片区正在迅速发展。

主干道已经形成,与三环线平行的分别是四新南路、四新大道、四新北路,再往上过墨水湖的二环线;南北向的道路;与长江平行的分别是鹦鹉大道、拦江堤路、连通港西路、江城大道、四新中路、芳草路、龙阳大道。

水系连通已有大概模样,也就是六湖连通工程。

恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

最东边的博览中心已经运行,地铁六号线已经开始运行直达武汉三镇,正在规划中的11号线12号线在国博中心有一站点;中医院建成开业;芳草小学、墨水湖小学、英才小学已经建好。

恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

项目信息:

恒大翡翠华庭北邻四新南路,南邻三环线,东边为连接南太子湖和墨水湖的连通港蓝色水街,西边是连通港西路。整体小区体量不大,一共11栋住宅,目前3#至10#于2016年12月底开盘且全部售罄,目前只有11#仍然在售,可直接认购。项目建筑面积共24万方,其中住宅占地面积10万方。

物业类型:基础住宅

项目地址:四新南路与连通港西路交汇处

参考价格:16800-17000元/平(含装修费5000元/平)

销售状态:期房在售

装修标准:精装修

主力户型:现在主要在卖11# ,3#到10#于2016年开盘均已售完

交房时间:1#2#开盘时间未知 3#——11#均为19年3月31日之前全部交房

产权年限:70年

规划户数:1271户

容积率:2.42

绿化率:31%

开发商:恒大地产集团有限公司

项目分析:

楼栋:

恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

恒大翡翠华庭共规划11栋,楼盘容积率2.42,绿化面积大。楼间距基本65米左右,采光非常好,楼栋密度适中。

小区11栋楼基本呈目字型分布,不会造成楼栋相对带来的采光和隐私影响,并且各个户型都可以有较为开阔的视野。从居住舒适度来看,每栋楼都有一半的房源朝向中庭,除了单数楼栋的西侧户型靠近马路,后期居住过程中低楼层可能有噪音干扰外,其余户型均靠近内部,噪音干扰小。

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相对于其他几栋,11#有以下优点:

1、装修升级,包涵3号到10号楼不具备的净水系统、电动窗帘控制系统、灯光调控系统、微波炉、烤箱、浴霸、热水器等,户主入住后需要购置的东西更少。

2、11#东面是一个五千平方的水景湖,该水景湖直接从南太子湖和墨水湖取水,保证了常年活水供应。另外这个水湖景为市政景观效果,舒适度高。

3、11#视野会比较好,东面为长江,楼栋附近没有其他建筑物遮挡,高层可观江,还能看到南太子湖整体的园林效果。

户型:

恒大翡翠华庭体量较小,但是住宅面积较大,户型面积较大,属于改善型的大中户型。在售的11#整体32层层高,每层有两厅四户,中间为连廊设计 整栋楼均为南北通透。

11#的西边边户为105.05㎡,两个中间户为119.63㎡,东边边户为123.49㎡ 。中间户与东边边户户型均为三房二厅二卫,西边边户为三房两厅一卫。

由于105.05㎡与123.49㎡ 的房型已基本卖完,楼盘现在主要出售中间户119.63㎡的户型,因此房产君简单为大家介绍一下这个户型~

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整体评价:户型整体格局十分方正,南北通透。

动静布局:此户型卧室区集中分布在西侧,客餐厅在户型的东侧,中间有走廊隔开,因此动静分区明显,日常的休息和休闲基本不会互相干扰。

干湿布局:该户型厨房边有生活阳台,厨房和卫生间也紧密相邻,如果把热水器安装在生活阳台,到厨房和卫生间的距离都比较近,干湿分区布局较好。

厨房:厨房位于入户门右侧,台面较长且呈L形,有效把洗、切、炒功能区分开,可同时容纳2-3人下厨,另一侧可放置冰箱。厨房外侧连接生活阳台,为室内提供采光。

客餐厅:两厅一体,连接南向大阳台,室内通透度高。

卧室:南向双卧室、北侧卧室均带有飘窗,采光好。其中主卧设施十分完备,涵盖衣帽间、独立卫生间,生活舒适度高。

社区配套:

全地下停车位,配比1:1.5

恒大翡翠华庭的车位配比大,带商业的话车位配比达到1:2.11,纯住宅的车位配比率也达到1:1.5以上。小区总共1271户,总车位达2700,且车位全地下,后期地上皆为园林景观。

恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

自带商业配套:

恒大商业与生活配套自成一体。恒大翡翠华庭售楼部后期将要拆除,做成一个两万方的商业中心和写字楼。商业中心整体三层楼高,包括健身房、123㎡恒温泳池、咖啡厅、红酒吧、儿童乐园、钢琴室、舞蹈室等,能够方便业主生活。商业中心旁边是一座恒大影城,最南面有一所幼儿园与室外游泳次,均于18年年底开放,早于交房时间。

周边生活配套:

地铁仍在建设,未来出行方便

现有交通配套:地铁六号线国博中心南站b出口步行到恒大翡翠华庭大概1300米,项目附近有6辆公交车运行,如306、397、385等。

后期规划:地铁12号线是武汉唯一一条环线地铁,交汇站点较多、换乘站点加多。地铁12号线会经过项目所在的四新南路,四新南路与江心大道交汇处会建有“四新站”,距离项目四百至五百米。附近还有“镇平街站点”,距离项目两百至三百米。

恒大翡翠华庭——从各个角度带你分析品牌楼盘

商业配套较为成熟, 靠近大商圈

恒大翡翠华庭附近有一家两层楼高的乐万福生鲜市场,已经开业,可以解决小区业主基本的生活需求。中国目前最大的永旺商圈——永旺梦乐城,离项目距离较近,约1.6公里,开车约2、3分钟,骑车大约10分钟。之前的王家湾商圈、钟家村商圈的客源逐渐在往永旺靠近。

大型医院刚起步,小型诊所较齐全

恒大翡翠华庭正对面已新建亚洲心脏病医院,已经封顶,即将开业。四新大道还有一个三甲中医院,已经开院很久,从项目开车过去大约两到三分钟。附近有一个属于四新管委会的门诊,医疗小配套较多。

教育设施不够齐全

相对而言,教育设施是恒大翡翠华庭的短板,学校基本都在1公里距离以上,而且大多数都在建设或规划中。

项目自带幼儿园,附近的英才小学属于项目的对口学校之一,不过由于教育资源的稀缺,学位是由教育局统一划分,所以不敢保证户主的孩子一定能顺利入读。还有两所在建的规划中小学:国博二小、国博一中。英才小学附近正在规划建设国博三小。总的来说,项目不能保证中小学的学位,户主的孩子上学还要靠自己。

房产君点评:目前大多数楼盘都要求精装部分不能贷款,只能全款,这对购房者而言可以说是压力山大。而恒大翡翠华庭是少有的装修可以商贷的楼盘。该项目小区环境较好、配套成熟,离大商圈也很近,居住起来还是会相当方便。恒大作为大品牌,精装修最终呈现的效果也是可以保证的,户型合理,硬件齐全,一家人可以在交房后轻松入住。

另一方面,整个四新还处于开发阶段,项目周边环境一般,休闲设施不齐全,一定程度上影响了生活品质。而且不能保证学区,不适合意向为学区

房的购房者。

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