购房知识:房子公摊面积多大,才不是个坑?

互联网综合2017-08-13 10:18

买房子,公摊面积是怎么都绕不开的一个话题,公摊面积往往影响着房子的得房率,公摊面积包括哪些?究竟怎么算?有的摊3%,有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋,都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银,究竟该怎么摊?摊多少呢?

公摊越少越好吗?

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积

简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。

购房知识:房子公摊面积多大,才不是个坑?

公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。

公摊多少才算好?

购房知识:房子公摊面积多大,才不是个坑?

多层(6—7层)的住房,得房率会相对高一些,一般的得房率是在85%——90%之间(得房率=套内面积/销售面积)

7至15层带电梯的小高层,得房率会相对而言稍微低一些,因为多了一个电梯,一般得房率在78%~85%之间,因为多了电梯井,可能还包含一楼的大堂、保安亭等等,但是,相对于公摊少的,它的公摊面积更完善,相对的配套建设也更完善,居住环境也相对舒适。

如果超过15楼,15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率就更低了,可能只有73%~80%。

别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率(点击阅读:买房子,得房率重要吗?),得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。

公摊其实也不见得越低越好,毕竟公摊多,公共空间也会大很多。公摊合适,生活才舒适。

你家房子摊了多少?

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2000年左右,110平的塔楼,中间电梯,外面一圈走廊,公摊率能有20%,家里实际的使用面积连90平都不到,现在各家都把走廊围起来,看着很乱。

小高层的均摊基本都不大,一般在10%左右,而且前后两个大阳台,都按1/2来算面积,比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右,除了常规的电梯、楼梯、走廊,还有一楼的大堂,并且每层的公共空间也很宽敞,不会给人一种压抑的感觉。

别墅的公摊都很小,大概在3%,因为楼梯这些都是自家的,变电站这些基本都一小区来摊,分到自己的没多少,比大平层好很多。

风险规避小提示

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