任选户型任选楼层?9000多一平的武湖,水有点深。

自媒体号2017-08-12 11:07

距离选址公布已经过了半个多月。

虽然这个时间去武湖,八成汤都没得喝,但难得这两天凉快,我还是抱着试一试的心态去打探了一下,给各位看官们摸了摸底。

先摆结论:

武湖的业主不是你想做,想做就能做。

  • 当前均价9000/㎡往上,也有报价1.2万的;

  • 不限购不限贷,但实际中首付基本都在5成以上;

  • 开盘的毫无疑问都卖光了;

  • 目前只有2~3个项目还没开盘,但早已放出风声,买不买得着,各凭本事了;

  • 暂时不会有新楼盘入市;

  • 所谓任选户型任选楼层,这水真有点深,建议各位慎重。

1

从解放大道往堤角方向走到底,右转,过了朱家河桥,便进入了谌家矶。

任选户型任选楼层?9000多一平的武湖,水有点深。

作为一个生长在二七路的爷们,堤角我都去的少,更别说谌家矶了。印象中就只有几次走三环错过下桥的路口,才从这边路过过。

进入谌家矶大道,周围低矮的民房让人提不起兴致。

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虽然来之前已经查过谌家矶的情况,做了充分的心理准备,但这连接大汉口和武湖的主路,硬是将“落后”两字进行了完美诠释。

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一路走到底,过了新河大桥到达武湖,看到桥头正在拔地而起的高楼,我才渐渐感受到了“潜力版块”的氛围和城市的气息。

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2

来之前在网上查了几个还没开盘的项目,所以第一站便直奔畅汇怡景园(武汉市黄陂区武湖大道与梅教街交叉口西北)。

跟着导航到了“临时营销中心”门口,有点诧异……

敢不敢再敷衍一点…… 搞个小区底商做营销中心,你们不要面子的啊……

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事实证明,虽然是本地开发商(武汉市畅汇置业有限公司),但人家的确有这么玩的资本。

营销中心里头堆满了还没拆的宣传单页,没有沙盘,只在最角落里立了两个户型模型。(对着“库房”拍照实在可疑,所以各位看官自行想象)

整个房间里唯一能证明这确实是营销中心的,就只有这张地图了。

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置业顾问倒是热情、客气,全程面带微笑。不过问到楼盘具体开盘时间、价格,基本上都没有跟我详细说明。

后面去了几个楼盘,才明白这是常态。

按职业顾问的说法,“基本已经订完了,想买的话,建议找找关系。”

从他口中了解到,武湖这边只剩几个近期可能开盘的项目,例如长江凯旋城、汉口御江澜庭,建议我去看看,但“也要找关系”,“其他已经开盘的,肯定都卖完了”。

缠着置业顾问套出来了一点信息:

怡景园可能下月(9月)开盘,售价大概9000到10000一平,主推84、99、108、118平4种户型。

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项目离最近的公交站640米,距离21号线不远,能在欣荣转乘1号线进入江岸区核心地段。

周边其他配套乏善可陈,不过毕竟是新区特区,评价现在的配套没多大意义。

目前武湖区域不限购不限贷,但实际操作过程中,首付基本都在5成以上。

随后去的几个楼盘售楼部,无一例外基本都空无一人。有的甚至连灯都没开。

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开盘的,毫无疑问全部卖光。

还没开盘的,如翰林雅居二期玺园,售价9500元/㎡,8~9月开盘,至于买不买得到,就各凭本事了。

这选址的事情才过了半个月。但对于像我这样,刚刚想起武湖看房子的人来说,确实已经太晚了……

3

接连的踩盘失败让我对踩盘的方式产生了质疑。

不过以购房者的身份在武湖逛了一天,倒也有些意外收获。

既然开发商那基本买不到房,不如去中介看看。虽然目前限售二手房,但毕竟别人路子野,说不定能搭上什么不得了的线呢?

我充满期待地进入了一家中介门店,隐隐觉得将有大事发生,于是默默地打开了手机录音。

果不其然,这里的信息量要比售楼部大得多。

中介表示:

  • 不仅前面提到的几个盘中,两个盘都有房。

  • 其中一个中介自称可以提供翰林雅居二期玺园和汉口御江澜庭的新房,而且楼层、户型任!选!至于前提,则要提供11~16万不等的“茶水费”。

  • 这个房源,是他同事的客户通过“关系”弄到的。至于客户什么身份,并未说明。

  • 目前除了这两个盘,还有联投、长江凯旋城即将开盘。

  • 如果我手上有“关系”,能搞到房源,也可以交给中介来代售。但是一定要确认清楚交了钱之后能100%拿到房,而且楼层、面积任选。

  • 中介只收中介费,“茶水费”给提供房源的人。

听销售说完,我手机差点掉地上……

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从中介处了解到这样的信息之后,我转头便去其中一个楼盘求证。

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对方销售顾问虽然对中介提供的信息提出了否定。

但置业顾问的态度让人十分不舒服,这里有必要吐槽一下。

1.进门之后,置业顾问便要求留下手机号码跟姓名,否则不带看盘,您自己转悠。

我可是带着问题来的,没配置业顾问我怎么了解情况?只好妥协,留下电话跟姓名。一位置业顾问打着哈欠就过来了。

2.留了联系方式后,置业顾问却没透露任何信息。

问价格,不清楚;问什么时候开盘,没通知;问周边配套,“这有些资料您拿去先看看吧”。等等,我能把联系方式拿回来吗?

3.至于中介说的“交茶水费后楼层、户型任选”。

置业顾问则表示,“我们这边并不知情,谁说的你找谁去买。”

一般自带这种光环的置业顾问,要么火眼睛睛,一眼就能看出来你不是来买房子的。

要么房子已经卖完,没有跟你啰嗦的必要。

想必我属于第三种,一眼就能看出来买不起房的。

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这一轮毫无油盐的对话下来,我的疑惑不减反增:

  • 售楼部对中介所说之事真的全然不知情吗?

  • 假设售楼部说的是事实,那么,通过中介还能买到房吗?

  • 交钱之后,真的能够做到户型、楼层任选吗?

  • 最关键的是,像这样违规操作,没有法律约束,万一交了钱,却买不到房,或是不想买了,这钱还要的回来吗?

带着疑问,我们联系了御江澜庭营销部负责人。

对于“茶水费”一事,对方给出了明确答复:

  • 作为开发商,也听说过声称交“茶水费”能买到御江澜庭的房子的说法,可以肯定是谣言。

  • 针对此事已贴出公告,告知广大购房者不要相信谣言,御江澜庭不收“茶水费”。

  • 若购房者不顾劝阻,依旧给中介交“茶水费”,属于个人行为,产生的后果由购房者自己承担。

  • 目前御江澜庭尚未开盘,预计今年下半年(年底)开盘,由于尚未拿到预售证,价格并未公示。

也就是说,如果购房者已经交了所谓“茶水费”,万一中介跑路,怕是维权无门了。

水深至此,各位一定要慎之又慎!

4

来到这里问几个楼盘,你会发现,在这里,买房子已经不像是置办资产,更像是抢购一件件限量的快消品。

像司门口的口水凉面、雪松路的麻辣小龙虾。

户型、配套、开发商,都已经不再重要。

重要的只是有没有房,买不买得到。

就像当年非典抢盐,你周五在家抢淘宝优惠券。

没有多余的考虑和考察,只有削尖脑袋琢磨怎么钻出来一条路子,搞到货。

有意思的是,就在我去武湖踩盘当天,武汉城市留言板上,网友爆了这么一个料。

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8月2日,网友投诉:黄陂区武湖片区普遍捂盘惜售,汉北大全景、联投汉口郡普遍直接捂盘。其中汉北大全景去年网上还公布有房卖,现在直接说没有房子了,实际上是捂盘行为,等着涨价再卖,请政府部门落实查处。

一切剥夺广大市民公平购房权利的行为,都应该受到严惩。

另外,对于所谓“收‘茶水费’就能购房”的传言,各位一定要慎重。

文章来源:武汉房X互助委员会

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