一季度武汉平均楼面地价5642元/平 成交金额全国第一

湖北日报网赵莎莎2017-04-21 08:12
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一季度武汉平均楼面地价5642元/平 成交金额全国第一

图片来自网络

今年一季度,武汉市成交房地产用地38宗,成交金额约505.78亿元,平均楼面地价5642元/平方米。在国土部重点关注的16个热点城市中,成交金额排名第1位,楼面地价排名第11位。

4月20日,在全省实施一城一策去库存新闻发布会上,湖北省国土资源厅党组成员、副厅长曾环宇发布了以上信息。

武汉市作为去年房地产市场的热点城市,房地产市场调控的政策措施备受关注。

“国土部门加大了武汉市的住宅用地供应力度,实施了地价熔断机制,并向社会公开住房用地供应三年滚动计划,向市场释放准确信号,稳定了市场预期。”曾环宇介绍。

加大武汉市住宅用地供应力度。2017年第一季度,武汉市成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩),同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍;平均楼面地价5642元/平方米,较2016年度平均楼面地价上涨19.2%,市场表现稳中有升。排名方面,在国土部重点关注的16个热点城市中,一季度武汉市房地产用地成交土地面积排名第3,规划建筑面积排名第2,成交金额排名第1位,楼面地价排名第11位。

实施地价熔断机制。从去年10月20日起,武汉市实施地价熔断机制。具体有两种方式:一是设定“出让最高价”,地价达到“出让最高价”后,以“先竞后评”(在揭牌日后的第2个工作日评比规划方案)、“做加法”(竞配建公共停车位,竞代建中小学、养老院、医院等公益性服务设施)、“做减法”(竞降建筑规模、竞降居住比例转化为公建)等确定竞得人。二是设定“出让指导价”,地价达到“出让指导价”后,在“报价区间”内,以最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。整体来看,地价熔断机制实施后,武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%(2016年第三季度平均溢价率69%,第四季度平均40%),单宗地溢价率严格控制在100%以内(未实施地价熔断前的最高溢价率为442%)。

向社会公开住房用地供应三年滚动计划。去年10月份,按照国土资源部要求,武汉市国土资源和规划局通过智慧武汉—国土资源规划网向社会公布了武汉市第四季度住宅用地供应计划和2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划。2017-2019年武汉市拟分别供应住宅用地1255.35、1192.58、1129.81公顷,三年合计3577.74公顷。

保障房用地实现应保尽保。2016年全市保障性安居工程用地计划供应1952亩,实际供应2164亩(均为棚户区改造用地),计划执行率为110.88%。2017年,武汉市将各类棚户区改造用地指标纳入当年的土地供应计划进行单列,并将计划指标分解到各城区和开发区,全年安排保障性安居工程1890亩。

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