湖北商品房库存消化周期缩至7.4月 武汉将开展楼市专项整治

长江商报 [微博] 2017-04-21 08:00
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截至今年3月末,湖北省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。其中,库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县(区),库存总规模296.45万平方米,占全省总量的6.3%,全省商品住房库存总体可控。

  昨日,湖北省国土资源厅和省住建厅联合召开全省实施一城一策去库存新闻发布会,会上通报了湖北房地产去库存情况。总体来看,2016年湖北省住宅用地供应5.2万亩,同比下降30%。今年第一季度湖北省住宅用地供应0.87万亩,同比下降25%。

  三条主要路径去库存

  “结合湖北省实际,我们明确了三条去库存的主要路径,即推进棚改货币化安置、支持农民进城购房、用足用好住房公积金,这对化解全省房地产库存发挥了重要作用。”湖北省住建厅党组成员、副厅长金涛介绍。

  据介绍,第一条主要路径是推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置比例达到52%,比全国平均水平高3.5个百分点;棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房。棚改货币化安置既推动了去库存工作,又减少了重复建设,提高了效率。

  第二条主要路径是支持农民进城购房,省住建厅与农业银行省分行协作配合,推出“农民安家贷”,为1.965万户农民和农民工家庭解决住房问题提供了贷款支持;各地结合实际,采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等多种措施引导农民进城购房,让进城农民买得起房、留得住、有保障,促进房地产去库存与新型城镇化双赢。

  第三条主要路径是用足用好住房公积金,湖北省扩大了住房公积金制度覆盖面,将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者纳入住房公积金制度范围,去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元,平均个贷率达到85%,比上年提高6个百分点,充分发挥了住房公积金在支持住房消费和房地产去库存中的重要作用。

  增加租赁住房有效供应

  湖北房地产去库存成效明显,但也有地方住房供应不足,如何解决这个问题?

  金涛在会上表示,改善住房供求关系,促进市场供需基本平衡,是房地产市场平稳健康发展的重要基础。近期住建部、国土部联合下发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。目前,省住建厅和省国土资源厅正在认真研究,抓好两部文件的贯彻落实。对房地产库存过大的地方,要削减和暂停住房用地供应。对住房供应不足的地方要科学把握住房建设和上市节奏。

  一方面,湖北将加快商品住房项目建设进度,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率。同时还将加强商品住房项目预售管理,对已批准预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售;对捂盘惜售、囤积房源等行为,要严肃查处。此外,还将增加租赁住房有效供应,对于住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

  此外,对于不少开发企业和中介机构的违规违法行为,省国土资源厅党组成员、副厅长曾环宇表示,房地产开发企业和中介机构的违法违规行为扰乱了房地产市场秩序,侵害了群众的合法权益,必须下大力气集中整治,为“去库存、稳市场”创造良好环境。

  ◎专项整治

  武汉将开展楼市专项整治

  严查26种不规范经营行为

  本报讯(记 者 江楚雅)四月上半月,武汉新入市的楼盘中精装修楼盘占据了大半市场。除了捆绑精装修,在武汉一房难求的市场下,开发商也在不断挖掘“新玩法”,推出网络开盘、天价认筹金、违约、惜售等。

  4月20日,武汉市房管系统召开房地产市场专项整治行动部署动员会,会上武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案》,将14种商品房销售情形和12种房地产经纪行为纳入整治范围。

  根据方案,武汉将严格把好预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价只能降不能涨。而对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题,也要纳入监管。对“茶水费”,将露头就打;对中介门店二手房挂牌价,将一一核实。

此外,方案明确将“强制推行商业贷款,拖延、阻挠购房人办理公积金贷款”纳入整治范围,符合公积金贷款条件的购房者将受益。

  ◎楼市销量

  一季度高端住宅市场销量上扬

  本报讯(记 者 胡晓莉)收紧政策改变了整体住宅市场的需求来源,高端住宅市场销量上扬。据仲量联行武汉一季度房地产市场报告显示,今年一季度,武汉高端住宅市场成交3947套,相比2016年第四季度,销售量翻番。因此,高端住宅行情的上扬,推动了开发商出新的积极性。一季度共有4个高端住宅项目获得预售证,新增供应7652套,同比涨幅高达237%。

  据报告显示,武汉市高端住宅销量环比大幅上升,江汉区销量持续领先。第一季度,江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市,新增供应3547套,成交量达2004套,约占全市总成交量的51%,去化表现良好。其他各区表现差异较大,其中汉阳区和硚口区一季度均有较多新盘推出,分别新增供应1256套和1993套高端住宅。而在成交方面,汉阳区成交322套,环比上升293%;硚口区去化加速,成交量达664套,再创新高;洪山区表现突出,共售出611套高端住宅,环比上升109%,可以看出随着政策的调控,市场逐步稳定,销量开始稳步上升。

  与此同时,截至今年一季度,高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨2.1%至20914元/平方米;高端住宅市场二手房平均资本值亦同比上涨0.7%至20498元/平方米。由于销售较好的热门区域如江汉区和硚口区楼盘价格涨幅扩大,继而带动该两块区域平均资本值上涨,江汉区一季度的成交均价依然领跑全市,保持在22200元/平方米以上,硚口区位居第二,也保持在两万元以上。其他各区高端住宅价格保持稳定,其中武昌区与江岸区成交价有微调小幅下降。

  仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示,自2016年出台一系列收紧政策后,2017年武汉高端住宅市场进入了高位调整阶段——投资性需求降低,刚性需求和改善型需求得以释放。因此,今年一季度成交量稳步上扬,成交均价基本持平。

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